최근 양재역부동산 양재역 상권은 예전과는 다른 분위기를 보이고 있습니다. 지난해 청국장집과 같이 직장인들이 자주 찾던 음식점들이 폐업하며, 1·2층 상가들이 문을 닫는 사례가 늘고 있습니다. 양재 A공인중개사무소에 따르면, 이러한 현상은 주로 높은 월세 때문으로 보입니다. 예를 들어, 전용 양재역부동산 33㎡ 규모의 상가가 기존 월세 400만 원에서 신규 계약 시 600만 원으로 오르면서, 새로운 임차인이 들어오기 어려운 상황이 발생하고 있습니다.​​양재역 주변은 한때 황금입지로 여겨졌으나, 현재는 다수의 공실이 눈에 띕니다. 점심시간에도 유동 인구가 크게 줄어들어, 과거의 양재역부동산 핵심 상권이라는 명성이 퇴색했습니다. 양재 B공인중개사무소의 설명에 따르면, 오피스와 관공서가 밀집한 지역임에도 불구하고 점심 장사를 하던 식당들마저 손님이 줄어들고 있는 실정입니다.​서울시 상권분석서비스 데이터를 보면, 양재역 상권의 주중과 주말 매출 차이가 뚜렷합니다. 주중에는 금요일이 가장 높은 양재역부동산 매출을 기록했지만, 주말에는 급격히 하락하는 경향을 보입니다. 특히, 인기 있는 구역에서도 권리금이 1억 원을 웃돌며, 임대인들이 권리금을 낮추기보다는 오히려 높이는 경우가 많아지고 있습니다.​양재역 상권의 어려움은 구조적 변화에도 기인합니다. 양재 R&D 혁신지구 조성으로 AI, 바이오, IT 양재역부동산 기업들이 유입되면서 수요층이 변하고 있으며, 일부 노후화된 상가는 리모델링이나 재개발을 위해 임대를 중단한 상태입니다. 이로 인해 겉보기보다 실제 공실률이 더 높은 상황입니다.​특히 2층 이상의 사무실은 경기 둔화의 직격탄을 맞아 공실이 빠르게 증가하고 있으며, 이에 따라 양재역부동산 연계된 점포들도 어려움을 겪고 있습니다. 서울 평균 공실률이 8.85%인 반면, 양재역은 13.74%로 강남권 주요 상권 중에서도 높은 수치를 기록하고 있습니다.​올해 들어 상황은 더욱 악화되었습니다. 1분기 기준 양재역 공실률은 전 분기 대비 1% 포인트 이상 상승하여 양재역부동산 강남권에서 두 번째로 높은 수치를 보였습니다. 또한, 프랜차이즈 점포가 적고 높은 월세와 권리금 부담이 커지면서 자영업자들이 빠져나간 자리를 채우기 어렵습니다.​​결과적으로 올해 1분기 점포당 월평균 매출액은 전 분기보다 감소했으며, 유동 인구 역시 줄어들었습니다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 양재역부동산 양재역 상권이 면적이나 규모 면에서 큰 상권이지만, 개별 상권이 나뉘어 있어 집중도가 떨어지며, 외부 유입 인구도 적어 공실 리스크가 당분간 지속될 것이라고 전망하고 있습니다.(원문기사를 요약 편집 함)​원문기사 : [르포]“단골 청국장집도 사라졌다” 양재역, 핵심상권 무색…강남·신사보다 공실 양재역부동산 많아졌다 [부동산360] - 헤럴드경제