부발역 베네스트 클러스터원 이천 민간임대아파트 분양가 모델하우스​부발역 베네스트 클러스터원이 속한 지역은 실거주 연령대인 30~60대 인구가 134,000여명 이상으로 실거주자가 두터우며 실질적 소비자도 탄탄했습니다. 가구 수 확대에 따라 지속적으로 늘어나 주 임대 수요층인 1~2인 비율이 높게 평가되었습니다. ​초지리 일원에 소재한 이 공동주택은 663세대이며 각종 인프라를 동시에 누릴 수 이는 10년 확정 민간임대라 경쟁력도 존재했는데요. 지상 8대를 포함해 1,070대 주차면 수를 설계하고 192.53%의 용적률로 설계했습니다. ​​84㎡a는 판상형으로 일조량 흡수가 용이하고 식당 내로 테이블 설치가 편해서 가사 공간을 여유롭게 활용할 수 있었는데요. 현관으로 팬트리를 기본 설치하고 실외기실이 주방 옆쪽으로 배치해 안방 소음도 차단 가능했습니다.​​b타입은 총 142가구를 구성하는 평형이며 5bay로 연출되어 이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트 쾌적하게 실내 공간 활용이 편하도록 연출했었는데요. 주방과 세탁실을 연계하고 거실과 가까운 곳으로 알파룸을 설치해서 작업실 등으로 사용하기도 좋았습니다. ​​부발역 베네스트 클러스터원의 c타입은 안방을 분리 설계한 탑상형이며 세탁실까지 원스탑 이동이 가능한 주방 동선으로 계획했었는데요. 각 공간의 채광량을 극대화하고 알파룸 추가 설치로 실용적입니다. 분양가는 2억 6천만원대부터 3억 55,800,000원대로 임대 보증금 가격이 책정되었습니다.​​이천 동원베네스트는 권역 처음으로 온천탕 커뮤니티를 도입해 주거 가치를 높이고 초등학교에서 지하철로 연결되는 셔틀버스까지 도입했습니다. 실내 골프연습장과 놀이터, 사우나, 헬스장까지 모두 단지 내로 구축되어 아파트 가치도 높였죠.​​그리고 대형마트와 병원 이동성이 양호하고 자차 기준 이동하기 가까운 거리에는 중심 구역이 구축되어 편의 인프라 공유도 용이했는데요. 병원으로 일상 이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트 편의성이 향상되고 의료 인프라 이용까지 편리한 입지 환경을 구축한 상태였습니다. ​​또한 읍 지역 내로 자리한 곳이라 대학교 입시를 할 때 특별 전형도 가능해 배후 세대도 확장되는 중인데요. 대월초의 경우 교원 한 사람당 학생 수가 적은 편이라 교육 수준도 높은 상황입니다.​​지하철 중심으로 큰 규모의 자족 복합도시를 조성하고 약 10,800명 신도시급으로 개발 추진했는데요. 신혼희망타운, 공공분양 등 주거단지와 같이 복합 개발이 예정되어 저우 환경이 개선될 수 있었습니다.​​부발역 베네스트 클러스터원은 gtx-d노선 추진을 통해 강남까지 약 30분대로 이동할 수 있으며 수서는 약 25분 이내 도달 가능해질 전망이였는데요. 서울 핵심 업무지구로의 이동성이 획기적으로 개선되면서 출퇴근 수요가 증가하고 생활권 확대까지도 기대됐습니다. ​​sk하이닉스의 공장인 m14, 16에는 현재 약 40,000여명 정도가 근무하는 중이며 이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트 반도체 수요 확장에 따라서 추가 고용 창출에 대한 기대감도 커졌었는데요. 올해 주가는 30만원을 돌파한 상황이며 호조세, 직주수요로 인해 인근 공동주택 시장에 확실한 소비층 기반도 형성한 상태였습니다.​​국가 주도로 총 622조원이 투입되고 역대급 규모의 개발 추진이 본격화되면서 sk하이닉스 본사가 소재한 이 권역은 핵심 수혜지로 발전 중인데요. 3만여 고용 인구와 같이 용인, 평택을 잇는 미래 국가전략 가치도 선점할 수 있게 됩니다.​그리고 sk하이닉스 위주로 첨단 산단이 분포한 곳으로 해당 권역은 직주근접 수혜권에 해당하여 인구가 증가하고 있었는데요. 총 4만6천여명이 종사하고 제조와 물류 등의 고용 인구 확장으로 생활, 일자리가 이어지는 스마트 입지였습니다.​​지역 내 소재한 전체 공동주택 중에서 70.7% 비율이 준공 10년 이상 된 상태로 노후화 물량 비중이 높으며 교체 인구도 점차 확장되는 중인데요. 이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트 단지 일대 신규 공급할 경우 입주 희소성을 보유한 초 신축 아파트에 대한 기대감도 크게 작용할 예정입니다.​​2025년 인건비와 주요 자재비의 오름세가 지속되고 분양가를 높이는 각종 제도가 시행됨에 따라 집값 부담은 더 커지고 있는데요. 건설 원가 전반 부담이 가중되며 이는 분양가 인상 요소로 작용해서 부발역 베네스트 클러스터원 배후 가구 증가도 전망했습니다. ​​또한 이 지역은 최근까지도 공급 및 입주량이 몰려있으며 고가로 인해 잔여 물량이 많이 적재된 상황으로 소비층 소화력은 이미 증명된 상태였는데요. 시장 안정성과 실 소비층 기반이 이미 탄탄해 합리적으로 공급하는 민간임대로 유입될 수 있는 소비층도 다수였습니다. ​​올해부터 공동주택에도 제로에너지 의무화가 도입되면서 모든 신규 개발지는 에너지 성능 기준을 의무화할 계획인데요. 자재 및 설계비 증가로 인해 공사비용이 35%까지 올랐고 분양가도 평균 5천만원 이상 이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트'>이천동원베네스트 인상 압력을 받을 거라 예상했습니다.​​공공지원의 경우 입주 요건 및 반전세형이라 시장에서도 큰 호응을 받지 못하는 중입니다. 반면 부발역 베네스트 아파트처럼 일반민간은 10년 동안 확정 전세로 공급해 타사 대비 큰 이점을 보유한 상태였죠.​​이 지역의 전세가율이 80% 이상으로 높아지고 임대 및 재테크 소비층이 형성된 안정적인 분위기를 형성하고 있었는데요. 신축 분양가는 1,800만원 이상으로 책정되고 고가로 인해 잔여 물량 적재가 높아짐에 따라 해당 현장 배후 가구 증가도 예상합니다.​​10년 동안 임대료 상승 및 세금 부담이 없어 다양한 임차인이 흡수되고 전세대란 속에서도 많은 배후 가구가 찾고 있었는데요. 전세가의 상승이 지속되고 인허가 물량이 점점 감소해 전세 공급량이 부족해지면서 부발역 베네스트 클러스터원과 같은 이천 민간임대주택 가치도 높아질 수 있을 거라 예상합니다. ​​#부발역베네스트클러스터원