역삼럭키 도곡동부동산 아파트는 서울 강남구 도곡동에 위치한 1995년 준공 대단지입니다.​매봉산과 양재천 인접의 쾌적한 녹지 환경 속에서 양재역과 역삼역 접근이 가능하여 입지가 좋은 편 입니다.​강남 3구 내 상대적으로 합리적 가격대와 대지지분 안정성으로 투자 관심도 높습니다.​기본정보사용승인일 : 1995. 12. 28. (30년차)세대수 : 1,094세대난방 도곡동부동산 : 지역난방 / 열병합주차 : 1,077대 (세대당 0.98대)용적률/건폐율 : 248% / 18%​​교통환경​양재역(3호선·신분당선) 도보 10~13분, 역삼역(2호선) 도보 15분 거리로 역세권이라기보다는 버스·마을버스 중심 접근성입니다. 단지 주변 버스정류장 15개(9개 노선)와 도보 5분 마을버스 덕에 출퇴근 편의성이 높습니다.​​대치 학군지인 한티역까지는 걸어가기는 애매한 거리입니다.​​다만 도곡동부동산 버스를 타면 금방 도착하는 거리입니다.​역삼럭키 ~ 한티역​버스타고 9분 소요​​​강남역까지도 16분이면 버스를 타고 쉽게 이동할 수 있습니다.​역삼럭키 ~ 강남역​버스타고 16분 소요​학군 및 교육서울언주초등학교 배정으로 도보 통학권이며, 연세대 의과대학 강남캠퍼스 인접으로 교육 인프라가 안정적입니다.​초등학교에 가는길은 큰 길이 아니여서 마음놓고 학교에 등하교를 도곡동부동산 시킬 수 있습니다.​한편 도곡동 특성상 주변 사립·공립 중고가 선택지 넓고, 학군 수요가 강남 내 상위권입니다.​비로 옆 은성중은 한티역 근교에 비하면 아쉽지만 그럼에도 좋은 성적을 가지고 있습니다.​은성중학교학업성취도 88%​​고등학교 학군의 경우 대학민국 최고 수준이라고 봐도 무방할 듯 합니다.​주변 환경길 건너 매봉산(도곡공원)과 도곡동부동산 양재천으로 녹지 풍부하며, 쾌적한 주거환경 형성합니다. 도곡현대·현대그린 등 소규모 단지와 편의시설 밀집으로 생활권 완성형이며, 4개 출입문 배치로 접근성 좋습니다.​매봉산의 경우 넓은 공원은 아니지만 산길을 산책하는 느낌으로 걸을 수 있습니다.​​대형마트의 경우 한티역 부근을 활용할 수 있습니다.​​투자 가치재건축·리모델링 여지(대지지분 안정)와 강남 도곡동부동산 수요 지속성으로 중장기 보유 매력적이지만, 정책 변화 리스크 감안 필요합니다.​정비사업은 본격 착수된 상태는 아니지만, 30년차 진입과 함께 재건축 가능성을 전제로 한 기대감이 시세에 일부 반영이 되었습니다.​단지 내 여론은 “용적률 248%라 리모델링보다는 재건축을 지향하되, 강남 주요 재건축 단지(개포·대치 등) 진행을 도곡동부동산 보며 속도를 조절하자”는 관망론과 “리모델링으로 속도를 내자”는 의견이 공존하고 있습니다.​아울러 2024년 이후 “재건축 패스트트랙으로 안전진단 없이 정비구역 추진 가능해졌다”는 분석 글들이 나오지만, 이는 제도상 가능성일 뿐 실제로 조합 설립·추진위 승인까지 나간 공식 재건축 단지는 아닙니다.​​단지비교오늘은 옆동네와 비교를 해 보았습니다. 도곡동부동산 역삼e편한세상의 역삼동으로 한티역 및 대학학군을 매우 가까이서 누릴 수 있는 입지입니다.​​ 아파트도 역삼럭키에 비하면 준신축에 속하는 단지로 럭키는 녹지·대지지분 중심 장기 투자형, e편한세상은 역세권·상품성 중심 실거주형으로 포지션이 나뉠듯 합니다.​가격이 꽤 오른 상태이지만 미래가치로 따지면 괜찮지 않을까 생각해봅니다.​결국 학군지는 강력하니까요.​​​*ai의 도곡동부동산 도움을 받아서 제작하였습니다.