같은 신사동부동산 드라마에 출연하여실제로도 사랑이 싹터 결혼에 골인한유명한 배우커플이죠!손oo씨 현o씨 부부인데요.​그 중에서 손배우님은건물을 보는 안목이 탁월한 것으로유명하죠!​금일 신사동부동산에서각 사례를 통해 함께 분석해보는 시간을 갖도록 하겠습니다:)시세차익 140억?첫번째 건물은 3호선압구정역에서 도보 5분거리에자리잡고 신사동부동산 있는데요.​먹자골목에 위치해 있고이면도로가 접해있어시간, 요일을 가리지 않고항시 유동인구로 붐비는 곳입니다.해당 매물을 20년 9월약160억원에 매입하였는데요.​이중에서 12억을 대출을 받고공동명의가 아닌 단독으로 진행했다는 것!​98년도에 지어져 해당 물건은지하2~지상6층으로 이뤄진 노후화된 건축물이지만 아직 신사동부동산 리모델링은 하지않고 있는데요.​노후화가 되었지만 깨끗한 외관과내부에 리모델링을 시행하여깔끔하게 관리되고 있었습니다.수익률3.5%로 안정적인 임대수익이이 나오고 있고입지도 좋아 가치가 상승할 것으로기대가 되는 곳입니다.​화장품, 뷰티 브랜드 및 성형외과가임차하고 있어월 임대료만 4500만원, 보증금 신사동부동산 5억원으로 추정됩니다.용적률 이득!본 건물은 2종일반주거지역으로법적용적률은 200%인데요.​기준보다 더 높은 238.06%로이득을 봤다는 사실!​종세분화가 진행되기 이전에준공되어 통과된 건축물은그 자체로 인정이 되었기 때문에더 높은 용적률의 이득을 볼수 있습니다.​그만큼 임대 공간이 커지고비례하여 수익을 신사동부동산 더 높일수 있다는 뜻이겠죠?이러한 신사동부동산 물건이 현재300억에 매각 진행중​이라는 것!​매각이 완료된다면약 140억의 시세차익을얻을수 있다는게 놀랍네요.신축 부지를 위한 투자!그 다음으로 두번째 빌딩을 살펴보도록 하겠습니다.​해당 매물은 9호선이 지나가는신논현역에서 도보 2분이내로 신사동부동산 접근가능한 초역세권에위치해 있습니다.​먹자상권 내 메인코너에자리잡고 있어입지가 매우 좋은데요.​이번에도 자신의 명의로244억원에 매입​하였습니다.​한가지 특이한 사항은주변의 거래를 살펴보면평단가가 1.3~1.9억이지만손배우님은 2.9억원에 매수했다는 것!​이로 인해 주변 시세에 비해서다소 높다는 우려성 의견이 즐비했지만​우수한 입지를 신사동부동산 통해안정적인 임차구성 및 이익을기대할수 있다는 긍정적인의견도 나오고 있습니다.현재는 당시의 빌딩을 철거한 후신축중에 있는데요.​후에 미래가치 상승을 고려한장기 투자를 염두에 두고있다는걸알수 있습니다.깔끔한 새로운 모습으로재탄생 하게된다면다양한 업종들의 임차수요로 인해공실률 걱정도 없겠죠?다음 신사동부동산 동영상subjectauthor
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화면을 돌리거나 터치로 움직여 보세요금일 신사동부동산에서유명인의 똑 소리나는 사례에 관한 이야기를 나눠봤는데요.​이러한 매물을 꿰뚫어보는안목을 늘리는것이중요한 포인트인것 같습니다.더 궁금한 내용이나문의사항은 언제든 아래배너 통해연결해주심 친절하게안내드리도록 신사동부동산 하겠습니다:)​