주 선릉역부동산 소 - 강남구 삼성동 142-2대지면적 - 342㎡ / 103.46평용도지역 - 일반상업지역연 면 적 - 2900.36㎡ / 877.36평건축면적 - 203.06㎡ / 61.43평용 적 율 - 710.6%승 강 기 - 1대주 차 - 선릉역부동산 14대+1대매매가격 - 360억선릉역 업무시설과 상권에 대해 : ​선릉역은 서울 강남의 핵심 업무 지구인 테헤란로의 정중앙에 위치하며, 지하철 2호선과 수인분당선이 교차하는 교통의 요지입니다.이곳은 대한민국을 대표하는 **'오피스 상권'**으로, 업무 시설의 밀집도가 매우 높고 선릉역부동산 그에 따른 배후 수요가 탄탄한 것이 특징입니다.1. 업무 시설 (Business District)선릉역 일대는 역삼역~삼성역으로 이어지는 테헤란로 업무 지구의 허브 역할을 합니다.IT 및 금융의 중심지: 과거 '테헤란 밸리'의 명맥을 이어 IT 기업, 벤처 선릉역부동산 캐피털(VC), 스타트업, 그리고 금융 관련 기업들이 대거 포진해 있습니다.다양한 기업 규모:대로변: 포스코센터(POSCO), DB금융센터 등 대기업 본사와 대형 랜드마크 빌딩이 위치합니다.이면 도로: 중소형 빌딩에는 IT 개발사, 마케팅 대행사, 컨설팅 펌 등 중소기업들이 선릉역부동산 빽빽하게 입주해 있습니다.공유 오피스의 격전지: 위워크(WeWork), 패스트파이브(FastFive), 스파크플러스 등 대형 공유 오피스 브랜드들이 선릉역 주변에 다수의 지점을 운영 중입니다. 이는 유동적인 소규모 스타트업의 수요가 그만큼 많다는 것을 의미합니다​2. 상권 분석 (Commercial 선릉역부동산 Area)선릉역 상권은 전형적인 **'주 5일 오피스 상권'**입니다. 직장인들을 대상으로 하는 식음료(F&B) 및 유흥 상권이 주를 이룹니다.. 상권의 핵심 특징확실한 피크 타임: 평일 점심시간(11:30~13:30)과 저녁 회식 시간(18:30~22:00)에 매출이 집중됩니다.높은 임대료와 회전율: 강남 선릉역부동산 핵심지인 만큼 임대료가 매우 높습니다. 경쟁이 치열하여 트렌드에 민감하고 가게 바뀜(폐업 및 개업)이 잦은 편입니다.삼광's Comment :선릉역은 전통적으로 유명한 업무밀집지역입니다. 구매력 높은 다양한 연령층의 유입이 많기 때문에 매우 안정적인 부동산 투자처이고 선릉역부동산 투자자의 관심이 매우 높은 지역입니다. 지하1층 ~ 지상2층 까지는 근린생활시설, 상층부로는 업무시설로 구성되어 있습니다. 자세한 내용은 문의 부탁드립니다. ​강남빌딩은 삼광~!!감사합니다~~~