안녕하세요, 양재시민의숲역사무실 Drawing입니다​야근이 일상이 되어 버린 요즘시간 가는 줄 모르고 지내고 있는데오늘이 벌써 수요일이네요연휴 때도 제대로 못 쉬어몸은 피곤하지만 그래도 끊기지 않고프로젝트를 계속할 수 있어서 행복한데요Drawing을 믿고 프로젝트를맡겨 주셔서 너무 감사하고항상 결과로 보답 드릴 수 있도록 더 노력하겠습니다.행복한 하루 보내시길 바라며오늘 준비한 빌딩은포이사거리(구, 삼호물산 사거리) 앞에 위치한양재동의 프라임 양재시민의숲역사무실 오피스동원에프앤비빌딩(동원F&B) 정보에 대해 준비했습니다.최근 AI 특구로 지정되어현재 AI 관련 많은 기업들이 이전을 계획하고 있으신데요컨디션에 비해 가성비로 생각될 정도의 조건으로진행 중에 있으니 양재동으로 사무실을 알아보신다면언제든 현장 확인해 보시고요시작하겠습니다.건물정보소재지서울시 서초구 양재동 275-7규모B5F/26F연면적36,215㎡사용승인일1995.8.19주용도업무시설E/V10대냉난방 방식중앙 냉난방방향(출입구 기준)북향동원에프앤비빌딩은1995년 8월 양재천 근린공원 앞에 완공되었으며빌딩의 규모는연면적 약 11,000평에 지상 26층입니다.​저는 양재천 라인의 프라임 양재시민의숲역사무실 오피스들을 보면항상 실속 있는 빌딩들이라고 말씀드리는데요그 이유는사실 외부에서 본 모습보다 사무실 내부 컨디션이더 좋은 빌딩들인데요그 이유에 대해서는 내부 공간을 소개 드리면서말씀드리도록 하겠습니다.​빌딩 위치서울특별시 서초구 마방로 60 동원에프앤비 빌딩동원에프앤비빌딩은제가 살고 있는 지역이다 보니장점과 단점에 대해 분명하게 알고 있는데요많은 분들이 지하철과 거리가 있다고 하지만실제 도보로 이동했을 때양재시민의숲역까지 10분 양재시민의숲역사무실 안에 도착할 수 있으며출퇴근 길 운동하는 거리로 생각하면전혀 힘들지 않고요바로 앞에 양재천 근린공원이 있어편하게 쉴 수 있고양재천 카페거리에 레스토랑이 많아비즈니스 미팅하기에도 편리합니다.​무엇보다 빌딩 뒤편으로는활성화된 오피스 상권이 있어직원분들이 편하게 사용하실 수 있습니다.주차정보주차 대수 277대기본 주차1대/50평(임대면적 기준)추가 주차100,000원/대의전 업무를 하실 수 있는DROP ZONE을 보유한 빌딩이며지하자주식 76대, 기계식 201대 양재시민의숲역사무실 많은 주차 공간을 보유하고 있으며기본 주차도 여유 있게사용하실 수 있도록 드리고 있습니다.추가 주차의 경우 여유 공간이 많아필요하신 만큼 저렴한 조건으로 사용하실 수 있습니다.공용공간동원F&B 사옥 빌딩답게1층 설치된 참치캔 작품이 너무 귀엽네요인테리어의 경우 올드 한 느낌은 있지만빌딩 전체적으로 관리가 잘 되어 쾌적한 느낌을 받을 수 있습니다.전체 10대 승강기가 양재시민의숲역사무실 운행 중에 있으며고층, 저층 서로 구분하여 운행되고 있어기다림 없이 원하시는 층까지빠르게 이동하실 수 있고화장실은 양재천 반대 방향남쪽으로 외부 남, 여 분리되어 있습니다.기준층 정보임대면적전용면적전용률저층 1,791.73㎡ 542평고층 1,190.08㎡ 360평저층 846.28㎡ 256평고층 538.84㎡ 163평45~47%동원에프앤비빌딩의 기준층 면적은외부에서 본 빌딩의 모습처럼저층의 경우 전체 전용 256평,고층은 전체 전용 163평 사용하실 수 있습니다​저층, 양재시민의숲역사무실 고층 기본적인 구조는 모두 동일하고요​코어 기준 북쪽 방향이양재천 방향이며내부는 양재천 기준 남쪽으로 n자 구조를사용하실 수 있습니다.중간 기둥이 없으며양재천과 접하고 있는 전면 길이가 넓고직사각형 면적을 넓게 사용하실 수 있어업무에 효율적인 레이아웃 하기가 좋은 사무실입니다.​임대 가능한 공간해당 층임대면적전용면적입주시기15층739.4㎡223.67평318.84㎡96.45평즉시4층1,792.13㎡542.12평848.72㎡256.74평합계2,531.53㎡765.79평1,167.57353.19평15층 일부, 4층 전체 공간을 임대하여사용하실 수 있고앞에서 말씀드렸다시피 사무실 내부 양재시민의숲역사무실 컨디션이 좋은 이유는우선적으로 층고가 높아 개방감이 있고적절한 비율의 가로세로 길이로 인하여테스트해 본 결과 인테리어도 잘 나오고어느 위치에서던지 막힘없는 양재천, 테헤란로의 조망권은인상 깊었습니다.임대조건평당 보증금평당 임대료평당 관리비550,000원55,000원30,000원해당 층보증금임대료관리비15층123,018,000원12,301,000원6,710,000원4층298,166,000원29,816,000원16,263,000원합계421,184,000원42,118,000원22,973,000원2025.04 기준 동원에프앤비빌딩 조건입니다.​강남의 중심보다는 양재동 일대가 조건이낮은 수준으로 조건이 형성되어 있지만빌딩 컨디션에 비해서는매력적인 조건이라고 판단되는데요​렌트프리와 fit-out도 받을 수 있으니강남으로 대형 양재시민의숲역사무실 사무실을 찾고 있으시다면동원F&B빌딩도 확인해 보세요감사합니다.